5305 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 115,2 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 430 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992839938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
67030992839938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 265 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +12 686 $ | 693 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 781 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 587 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 534 423 $ Poids 74 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 828 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 578 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 203 216 $ Poids 72 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 974 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 598 233 $ Poids 62 % |
| 7 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 276 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 608 644 $ Poids 61 % |
| 8 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 430 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 629 859 $ Poids 60 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 745 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 209 $ Poids 59 % |
| 10 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 715 707 $ Poids 56 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 936 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 599 995 $ Poids 52 % |
| 12 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 921 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 635 809 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.