1320 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 460 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992840139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
67030992840139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 534 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 575 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 444 $ Poids 78 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 610 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 577 390 $ Poids 77 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 183 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 551 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 242 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 259 279 $ Poids 70 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 316 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 626 555 $ Poids 68 % |
| 7 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 801 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 137 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 721 922 $ Poids 63 % |
| 9 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 655 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 357 $ Poids 61 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 668 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 363 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 621 943 $ Poids 57 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 596 273 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.