1405 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 409 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992840350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
67030992840350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 45 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 407 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 552 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 293 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −51 005 $ | 503 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 203 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 450 $ Poids 86 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 225 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 674 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 497 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 563 350 $ Poids 84 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 397 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 675 498 $ Poids 84 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 447 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 515 312 $ Poids 81 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 643 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 263 $ Poids 77 % |
| 9 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 84 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 571 104 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 683 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 452 401 $ Poids 73 % |
| 11 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 408 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 572 886 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 638 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 620 910 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.