1385 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 97,6 m² · constr. 1973 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992840412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
67030992840412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 527 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 570 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 444 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 557 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 50 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 585 229 $ Poids 84 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 653 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 532 360 $ Poids 82 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 468 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 635 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 216 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 015 $ Poids 79 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 219 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 553 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 227 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 729 559 $ Poids 77 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 471 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 946 $ Poids 75 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 210 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 496 415 $ Poids 75 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 757 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 361 825 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 699 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 486 557 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.