1365 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 368 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992840464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
67030992840464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 47 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 442 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 540 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 230 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 230 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 708 611 $ Poids 86 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 475 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 618 811 $ Poids 82 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 422 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 583 801 $ Poids 81 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 67 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 522 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 542 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 554 920 $ Poids 81 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 214 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 538 532 $ Poids 80 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 653 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 516 589 $ Poids 80 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 714 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 472 735 $ Poids 79 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 736 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −59 985 $ | 620 798 $ Poids 78 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 484 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.