1345 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 100,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 501 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992840556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
67030992840556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 565 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 587 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 486 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 571 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 92 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 601 579 $ Poids 81 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 222 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 511 289 $ Poids 80 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 654 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 549 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 440 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 575 467 $ Poids 78 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 485 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 108 $ Poids 76 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 209 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 570 916 $ Poids 75 % |
| 9 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 656 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 536 191 $ Poids 75 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 528 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 136 $ Poids 73 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 719 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 630 494 $ Poids 72 % |
| 12 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 251 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 850 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.