1305 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 383 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992840638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
67030992840638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 52 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 440 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 539 635 $ Poids 91 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 272 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 247 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 700 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 448 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 576 592 $ Poids 85 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 497 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 618 416 $ Poids 80 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 208 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 538 182 $ Poids 78 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 117 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 570 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 761 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 472 229 $ Poids 77 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 655 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 516 363 $ Poids 76 % |
| 10 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 780 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −53 320 $ | 620 115 $ Poids 76 % |
| 11 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 039 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 588 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 554 779 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.