1340 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 120,8 m² · constr. 1966 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 384 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992840751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
67030992840751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 437 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 770 $ Poids 77 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 496 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 876 $ Poids 76 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 562 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 250 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 813 $ Poids 68 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 172 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 263 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 246 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 079 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 926 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 699 084 $ Poids 59 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 587 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 628 862 $ Poids 55 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 751 845 $ Poids 54 % |
| 11 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 552 $ Poids 52 % |
| 12 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 419 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 602 225 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.