1300 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 144,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 522 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992840843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
67030992840843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 100 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 649 827 $ Poids 76 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 567 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 374 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 495 $ Poids 51 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 645 483 $ Poids 50 % |
| 5 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 609 401 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 945 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 76 060 $ Poids 46 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 180 $ Poids 45 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +62 694 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 825 966 $ Poids 40 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 241 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +74 315 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 512 $ Poids 38 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 235 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 464 $ Poids 34 % |
| 12 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 156 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.