1280-1282 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 315,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 843 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992840946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
843 100 $
ID provincial
67030992840946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 863 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 989 $ Poids 56 % |
| 2 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 941 146 $ Poids 47 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 639 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 705 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 1 064 885 $ Poids 25 % |
| 4 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 448 295 $ Poids 24 % |
| 5 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +165 007 $ · Ajust. âge −14 983 $ | 1 237 544 $ Poids 15 % |
| 6 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 448 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +153 165 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 943 426 $ Poids 12 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 500 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +170 161 $ · Ajust. âge +58 640 $ | 1 027 304 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +143 105 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 172 268 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +148 350 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 155 498 $ Poids 8 % |
| 10 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +155 803 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 244 070 $ Poids 8 % |
| 11 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +73 084 $ · Ajust. âge +19 059 $ | 554 914 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +120 415 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 323 464 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.