4945 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 218,7 m² · constr. 1990 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 593 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992841066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
67030992841066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 729 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 782 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 630 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 774 453 $ Poids 55 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 524 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 326 $ Poids 52 % |
| 4 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 607 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 162 $ Poids 45 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 629 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 761 923 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +21 213 $ | 366 001 $ Poids 33 % |
| 7 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 836 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 923 816 $ Poids 32 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −39 147 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 948 485 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 794 393 $ Poids 28 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 964 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +84 180 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 822 368 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 831 022 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 866 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.