4925 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 93,1 m² · constr. 1990 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 414 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992841148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
67030992841148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 523 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 592 087 $ Poids 87 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 231 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 732 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 378 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 683 162 $ Poids 83 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 476 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 670 411 $ Poids 82 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 208 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 618 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 294 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 587 399 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 636 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 605 973 $ Poids 78 % |
| 9 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 724 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 383 404 $ Poids 77 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 742 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 567 632 $ Poids 76 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 555 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 626 238 $ Poids 75 % |
| 12 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 814 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 680 390 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.