1280 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 389 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992841242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
67030992841242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 590 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 574 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 145 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 588 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 201 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 499 163 $ Poids 79 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 549 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 488 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 561 310 $ Poids 78 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 705 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −54 387 $ | 536 044 $ Poids 78 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 466 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 639 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 256 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 560 374 $ Poids 75 % |
| 9 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 616 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 523 661 $ Poids 75 % |
| 10 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 688 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 616 652 $ Poids 74 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 732 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −12 338 $ | 364 162 $ Poids 73 % |
| 12 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 314 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 960 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.