1240 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 408 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992841365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
67030992841365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 177 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 593 254 $ Poids 82 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 491 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 565 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 622 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 579 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 485 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 845 $ Poids 80 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 709 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 540 947 $ Poids 79 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 260 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 562 179 $ Poids 78 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 286 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 236 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 729 559 $ Poids 76 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 343 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 015 $ Poids 76 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 743 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 367 113 $ Poids 75 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 223 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 504 065 $ Poids 75 % |
| 12 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 701 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 621 785 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.