1245 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 470 300 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992841793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
67030992841793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 45 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 442 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 556 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 313 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 540 $ Poids 83 % |
| 3 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 163 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 585 207 $ Poids 83 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 269 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 718 097 $ Poids 82 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 660 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 532 318 $ Poids 81 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 520 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 891 $ Poids 80 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 211 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 553 734 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 630 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 570 560 $ Poids 80 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 474 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 592 453 $ Poids 74 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 786 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 361 710 $ Poids 74 % |
| 11 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 24 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 442 $ Poids 73 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 805 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 486 059 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.