1225 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 390 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992841865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
67030992841865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 445 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 546 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 333 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 282 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 705 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 488 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 581 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 532 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 320 $ Poids 80 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 217 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 544 706 $ Poids 80 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 185 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 576 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 663 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 523 094 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 650 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 561 460 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 825 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 477 975 $ Poids 73 % |
| 11 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 45 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 839 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 628 224 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.