1205 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 439 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992841926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
67030992841926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 47 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 291 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −51 005 $ | 498 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 443 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 557 672 $ Poids 89 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 499 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 547 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 411 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 669 256 $ Poids 86 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 621 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 158 $ Poids 80 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 292 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 668 296 $ Poids 80 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 348 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 033 $ Poids 79 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 978 $ Poids 77 % |
| 9 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 252 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 565 965 $ Poids 77 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 448 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 510 516 $ Poids 76 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 554 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 501 $ Poids 75 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 213 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 526 794 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.