4845 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 79,8 m² · constr. 1990 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 413 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992842185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
67030992842185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 80 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 402 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 533 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 537 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 596 567 $ Poids 87 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 522 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 610 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 578 293 $ Poids 80 % |
| 6 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 324 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 599 686 $ Poids 79 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 721 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 511 055 $ Poids 78 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 655 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 552 660 $ Poids 75 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 275 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 680 145 $ Poids 73 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 148 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 561 972 $ Poids 72 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 443 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 635 126 $ Poids 70 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 762 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.