4905 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 7 627 $/m² · 75,4 m² · constr. 1990 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 400 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992842200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
67030992842200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 98 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 633 $ Poids 98 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 371 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 518 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 522 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 579 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 273 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 584 614 $ Poids 83 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 491 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 635 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 537 278 $ Poids 79 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 702 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 496 081 $ Poids 76 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 567 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 562 432 $ Poids 68 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 768 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 721 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 764 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 638 947 $ Poids 61 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 138 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 157 $ Poids 60 % |
| 12 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 73 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 551 293 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.