4885 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 86,2 m² · constr. 1990 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 409 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992842252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
67030992842252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 258 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 705 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 579 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 601 364 $ Poids 85 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 410 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 658 241 $ Poids 85 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 534 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 570 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 94 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 148 $ Poids 83 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 377 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 555 179 $ Poids 82 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 522 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 620 791 $ Poids 78 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 497 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 118 $ Poids 76 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 144 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 067 $ Poids 76 % |
| 11 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 383 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 624 201 $ Poids 75 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 497 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 649 106 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.