4965 Rue PEUPLIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 214,7 m² · constr. 1989 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 526 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992842278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
67030992842278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 730 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 770 399 $ Poids 73 % |
| 2 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 701 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 763 988 $ Poids 53 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 517 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 951 $ Poids 52 % |
| 4 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 660 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 279 $ Poids 48 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 627 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 751 713 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 938 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 913 407 $ Poids 30 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 977 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +76 257 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 810 955 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 783 748 $ Poids 28 % |
| 9 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +19 445 $ | 361 423 $ Poids 26 % |
| 10 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −47 566 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 940 067 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 016 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 842 159 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.