1160 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 105 m² · constr. 1978 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 432 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992842581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
67030992842581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 70 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 606 883 $ Poids 88 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 600 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 587 837 $ Poids 84 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 274 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 526 984 $ Poids 83 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 645 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 552 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 587 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 713 $ Poids 79 % |
| 6 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 511 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 243 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 619 138 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 686 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 606 525 $ Poids 73 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 722 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 568 692 $ Poids 70 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 268 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 244 839 $ Poids 69 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 731 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 649 028 $ Poids 69 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 527 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 672 474 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.