1140 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 415 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992842633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
67030992842633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 373 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 610 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 590 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 59 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 651 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 557 473 $ Poids 82 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 532 436 $ Poids 79 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 276 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 252 348 $ Poids 72 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 330 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 604 430 $ Poids 65 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 685 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 729 $ Poids 64 % |
| 10 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 456 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 600 277 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 702 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 614 146 $ Poids 61 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 259 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 475 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.