1120 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 117,8 m² · constr. 1974 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 447 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992842694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
67030992842694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 530 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 594 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 620 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 611 $ Poids 75 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 658 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 572 831 $ Poids 75 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 52 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 547 606 $ Poids 70 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 285 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 259 626 $ Poids 68 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 335 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 621 151 $ Poids 67 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 849 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 590 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 093 $ Poids 59 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 689 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 745 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 716 300 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.