1100 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 94,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 369 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992842746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
67030992842746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 42 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 518 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 559 183 $ Poids 86 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 325 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 717 701 $ Poids 81 % |
| 4 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 292 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 587 605 $ Poids 80 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 447 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 562 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 637 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 306 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 556 180 $ Poids 79 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 736 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 534 883 $ Poids 77 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 49 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 576 908 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 735 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 573 132 $ Poids 75 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 792 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 363 286 $ Poids 74 % |
| 12 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 156 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +456 $ | 96 849 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.