4880 Rue PEUPLIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 104,1 m² · constr. 1999 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 401 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992842959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
67030992842959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 55 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 648 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 654 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 578 367 $ Poids 81 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 689 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 571 174 $ Poids 79 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 625 541 $ Poids 77 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 328 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 441 $ Poids 73 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 740 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 626 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 567 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 773 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 664 048 $ Poids 70 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 524 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 653 358 $ Poids 67 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 321 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 644 071 $ Poids 67 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 310 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 270 679 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.