4980 Rue PEUPLIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 202,3 m² · constr. 1990 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 587 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992843245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
67030992843245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 754 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 220 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 751 600 $ Poids 58 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 690 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 145 $ Poids 58 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 651 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 733 490 $ Poids 52 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 760 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 746 574 $ Poids 48 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 540 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 188 $ Poids 46 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 789 884 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 764 382 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 996 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 895 632 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 020 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 197 $ Poids 24 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −780 $ | 59 686 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 267 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.