4960 Rue PEUPLIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 7 492 $/m² · 78,9 m² · constr. 1994 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 422 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992843454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
67030992843454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 138 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 694 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 78 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 592 662 $ Poids 96 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 451 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 540 952 $ Poids 91 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 137 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 621 377 $ Poids 91 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 551 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 605 060 $ Poids 87 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 569 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 721 940 $ Poids 82 % |
| 7 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 420 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 607 003 $ Poids 78 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 743 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 518 692 $ Poids 77 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 679 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 560 114 $ Poids 75 % |
| 10 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 682 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 587 219 $ Poids 74 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 221 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 746 $ Poids 69 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 363 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 690 548 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.