4940 Rue PEUPLIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 198,4 m² · constr. 1990 · terrain 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 648 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992843593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
67030992843593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 710 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 385 $ Poids 60 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 611 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 726 728 $ Poids 55 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 715 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 474 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 744 346 $ Poids 54 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 722 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 739 945 $ Poids 46 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 501 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 972 $ Poids 44 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 965 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 782 160 $ Poids 41 % |
| 7 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 757 245 $ Poids 34 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 999 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 888 930 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 790 $ Poids 29 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 392 $ Poids 25 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −780 $ | 59 110 $ Poids 23 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 752 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.