4920 Rue PEUPLIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 83,3 m² · constr. 1990 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 373 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992843631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
67030992843631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 135 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 416 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 545 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 522 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 609 814 $ Poids 84 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 647 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 590 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 350 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 693 979 $ Poids 81 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 656 $ Poids 80 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 535 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 050 $ Poids 80 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 500 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 647 767 $ Poids 77 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 562 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 560 753 $ Poids 76 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 215 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 961 $ Poids 75 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 713 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 522 967 $ Poids 74 % |
| 12 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 391 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 611 676 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.