4900 Rue PEUPLIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 92,4 m² · constr. 1977 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 349 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992843790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
67030992843790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 540 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 552 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 353 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 709 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 485 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 233 $ Poids 81 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 584 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 630 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 334 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 549 773 $ Poids 78 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 330 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 581 500 $ Poids 78 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 756 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 528 337 $ Poids 75 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 627 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 584 162 $ Poids 74 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 803 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 359 187 $ Poids 72 % |
| 11 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 195 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +456 $ | 95 778 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 769 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 566 674 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.