5145 Place FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 210,4 m² · constr. 1992 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 560 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992846358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
67030992846358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 913 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 775 196 $ Poids 61 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 717 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 098 $ Poids 46 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 898 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 031 $ Poids 44 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 816 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 754 083 $ Poids 42 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 767 673 $ Poids 40 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +67 740 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 812 908 $ Poids 27 % |
| 7 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +63 630 $ | 916 622 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 785 854 $ Poids 19 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 714 961 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 409 $ Poids 15 % |
| 11 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +24 749 $ | 363 705 $ Poids 15 % |
| 12 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −56 616 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 931 017 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.