5085 Place FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 235,9 m² · constr. 1993 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 623 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992846533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
67030992846533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 867 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 826 891 $ Poids 71 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 668 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 740 $ Poids 45 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 983 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 814 686 $ Poids 38 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 769 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +81 485 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 801 568 $ Poids 27 % |
| 5 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +26 516 $ | 383 389 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 819 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 690 769 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 984 686 $ Poids 20 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge +67 165 $ | 963 979 $ Poids 18 % |
| 9 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 992 969 $ Poids 14 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +64 648 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 865 447 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 899 007 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 940 564 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.