5065 Place FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 150,4 m² · constr. 1992 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 539 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992846733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
67030992846733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 506 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 644 142 $ Poids 66 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 699 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 143 $ Poids 58 % |
| 3 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 713 $ Poids 54 % |
| 4 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 720 850 $ Poids 44 % |
| 5 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 958 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 659 039 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +1 966 $ | 87 364 $ Poids 37 % |
| 7 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 741 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 646 142 $ Poids 35 % |
| 9 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 705 246 $ Poids 35 % |
| 10 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 700 207 $ Poids 33 % |
| 11 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 694 066 $ Poids 28 % |
| 12 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 068 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.