800 Rue BOULET · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 100,7 m² · constr. 1995 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 487 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992846760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
67030992846760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 357 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 559 980 $ Poids 70 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 777 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 562 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 006 $ Poids 68 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 608 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 623 220 $ Poids 65 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 775 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 630 887 $ Poids 65 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 777 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 708 327 $ Poids 64 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 896 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 685 505 $ Poids 64 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 911 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 406 376 $ Poids 63 % |
| 11 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 474 712 $ Poids 63 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 975 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 604 559 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.