5045 Place FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 109,6 m² · constr. 1991 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 451 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992846894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
67030992846894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 557 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 403 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 654 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 695 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 480 040 $ Poids 77 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 812 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 584 582 $ Poids 74 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 643 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 571 211 $ Poids 70 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 872 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 616 062 $ Poids 69 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 973 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 644 779 $ Poids 65 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 643 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 266 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 485 651 $ Poids 59 % |
| 10 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 661 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 087 $ Poids 54 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 676 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 666 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 932 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 699 823 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.