780 Rue BOULET · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 7 490 $/m² · 75,5 m² · constr. 1992 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 409 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992846901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
67030992846901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 385 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 672 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 340 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 574 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 660 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 523 956 $ Poids 80 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 688 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 586 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 367 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 602 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 824 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 542 927 $ Poids 70 % |
| 7 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 829 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 967 $ Poids 70 % |
| 8 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 689 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 590 157 $ Poids 70 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 766 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 701 191 $ Poids 70 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 880 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 501 771 $ Poids 68 % |
| 11 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 981 $ Poids 63 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 910 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.