5240 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 91,4 m² · constr. 1992 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 448 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992847057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
67030992847057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 439 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 664 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 502 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 657 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 491 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 661 619 $ Poids 82 % |
| 4 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 443 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 707 644 $ Poids 78 % |
| 5 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 763 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 670 087 $ Poids 76 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 731 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 732 974 $ Poids 70 % |
| 8 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 588 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 957 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 592 452 $ Poids 66 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 875 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 670 942 $ Poids 64 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 953 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +22 913 $ | 383 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 4745, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 456 m · Vendu 549 900 $ (5 919 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 596 368 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.