5220 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 109,1 m² · constr. 1991 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 414 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992847166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
67030992847166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 556 743 $ Poids 77 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 692 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 479 064 $ Poids 77 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 524 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 653 051 $ Poids 75 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 825 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 583 363 $ Poids 74 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 503 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 711 894 $ Poids 68 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 726 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 570 007 $ Poids 67 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 614 633 $ Poids 61 % |
| 8 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 429 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 762 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 643 253 $ Poids 58 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 771 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 266 216 $ Poids 57 % |
| 11 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 436 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 719 673 $ Poids 55 % |
| 12 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 950 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 698 372 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.