5225 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 86,1 m² · constr. 1994 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 387 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992847239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
67030992847239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 516 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 648 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 467 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 652 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 541 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 725 018 $ Poids 73 % |
| 5 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 755 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 658 422 $ Poids 73 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 507 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 618 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 531 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 646 613 $ Poids 71 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 757 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 719 006 $ Poids 70 % |
| 9 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 446 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 696 402 $ Poids 69 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 611 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 592 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 852 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 565 575 $ Poids 64 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 872 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 632 312 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.