5165 Place FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 119,2 m² · constr. 2006 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 511 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992847400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
67030992847400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 678 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 507 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 805 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 607 984 $ Poids 66 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 463 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 690 $ Poids 62 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 944 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 690 753 $ Poids 59 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 960 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 594 $ Poids 58 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 677 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 632 577 $ Poids 57 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 730 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 724 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 708 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 297 083 $ Poids 56 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 723 585 $ Poids 54 % |
| 11 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 060 $ Poids 51 % |
| 12 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 688 203 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.