5180 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 87,5 m² · constr. 1992 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 445 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992847414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
67030992847414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 472 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 647 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 436 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 651 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 028 $ Poids 77 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 719 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 657 051 $ Poids 77 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 509 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 644 952 $ Poids 76 % |
| 6 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 399 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 694 817 $ Poids 74 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 715 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 717 559 $ Poids 72 % |
| 8 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 495 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 724 397 $ Poids 71 % |
| 9 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 459 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 618 083 $ Poids 69 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 916 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 579 982 $ Poids 67 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 568 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 591 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 800 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 564 993 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.