5160 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 184,1 m² · constr. 1992 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 495 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992847543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
67030992847543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 948 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 932 $ Poids 56 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 838 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 708 486 $ Poids 49 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 760 815 $ Poids 40 % |
| 4 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 467 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 918 667 $ Poids 28 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 742 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −56 580 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 181 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 944 $ Poids 25 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −53 547 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 722 966 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 737 727 $ Poids 24 % |
| 9 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 821 495 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +1 966 $ | 96 234 $ Poids 20 % |
| 11 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 886 491 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 203 373 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.