5165 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 121 m² · constr. 1993 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 448 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992847636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
67030992847636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 590 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 732 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 506 785 $ Poids 75 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 863 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 612 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 889 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 648 556 $ Poids 59 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 522 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 689 681 $ Poids 57 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 254 $ Poids 57 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 986 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 654 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 607 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 587 920 $ Poids 54 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 781 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 688 544 $ Poids 53 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 603 761 $ Poids 52 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 763 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 282 523 $ Poids 52 % |
| 12 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 649 913 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.