5140 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 95,5 m² · constr. 1992 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 390 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992847683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
67030992847683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 522 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 670 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 444 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 677 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 371 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 721 129 $ Poids 81 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 468 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 676 885 $ Poids 73 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 487 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 620 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 599 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 894 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 605 561 $ Poids 67 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 713 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 749 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 757 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 630 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 875 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 683 601 $ Poids 64 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 736 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 599 863 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.