5145 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 114,1 m² · constr. 1994 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 464 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992847776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
67030992847776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 631 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 576 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 741 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 495 560 $ Poids 78 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 515 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 870 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 595 552 $ Poids 69 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 973 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 638 375 $ Poids 62 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 743 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 589 696 $ Poids 62 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 754 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 275 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 668 416 $ Poids 57 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 547 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 990 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 737 408 $ Poids 56 % |
| 10 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 770 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 673 331 $ Poids 54 % |
| 11 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 901 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 633 391 $ Poids 51 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 502 872 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.