5100 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 106,4 m² · constr. 1997 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 421 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992847952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
67030992847952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 475 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 152 $ Poids 79 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 538 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 739 $ Poids 73 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 860 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 576 781 $ Poids 72 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 735 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 482 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 566 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 578 805 $ Poids 68 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 931 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 625 815 $ Poids 64 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 810 $ Poids 61 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 455 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 728 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 492 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 712 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 270 776 $ Poids 58 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 749 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 823 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.