5265 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 182,6 m² · constr. 1995 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 532 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
67030992848011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 970 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 101 $ Poids 55 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 869 269 $ Poids 49 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 928 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 715 710 $ Poids 45 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 314 $ Poids 36 % |
| 5 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 488 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 915 007 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 548 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 744 957 $ Poids 22 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 829 018 $ Poids 21 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −56 097 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 731 411 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 97 018 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +5 157 $ | 205 131 $ Poids 18 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 894 863 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.