5280 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 84,3 m² · constr. 1996 · terrain 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 411 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
67030992848096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 581 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 647 783 $ Poids 86 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 520 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 652 778 $ Poids 77 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 607 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 723 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 575 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 617 594 $ Poids 73 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 054 $ Poids 69 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 800 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 652 405 $ Poids 68 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 820 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 718 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 573 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 646 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 922 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 564 788 $ Poids 63 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 675 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 592 001 $ Poids 63 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 937 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 631 449 $ Poids 63 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 507 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 696 672 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.