5245 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 84,5 m² · constr. 1995 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 419 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
67030992848120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 523 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 645 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 470 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 650 448 $ Poids 79 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 549 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 721 452 $ Poids 77 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 516 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 615 558 $ Poids 75 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 769 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 653 074 $ Poids 70 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 763 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 716 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 865 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 562 787 $ Poids 66 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 530 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 644 524 $ Poids 66 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 886 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 629 231 $ Poids 65 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 618 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 589 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 460 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 694 234 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.